På Gran Canaria, er det ulike aktører som har forskjellige ansvarsroller i en eiendomshandel. Her er noen av de viktigste:

1. Eiendomsmegler: Har ansvar for å formidle eiendomshandelen mellom kjøper og selger. De markedsfører, organiserer visninger, forhandler priser og hjelper med å forberede kontrakten.

2. Oppgjørskontor/advokat: Er ansvarlig for å kontrollere alle juridiske og praktiske aspekter av kjøpet. De sjekker eiendommens juridiske status, sørger for at alle skatter og avgifter blir betalt, bistår med alt praktisk før, under og etter handelen.

3. Notarius Publicus: Er en offentlig uhildet innstans bestående av advokat med spesialutdanning. Rollen er å bekrefte identiteten til partene, sørge for at kontrakten er juridisk gyldig og registrere kjøpet i eiendomsregisteret.

4. Eiendomsregister: Registrerer all eiendomsinformasjon, inkludert eierskap og pant.
5. Takstmann: Benyttes normalt av banker ifm med boliglån for å verifisere eiendommens verdi.  Takst er lavere enn markedsverdi og benyttes derfor ikke i boligsalg.

6. Bank: Er ansvarlig for å gi finansiering til kjøperen, hvis det er nødvendig og for å foreta betalingen til selgeren.

Det er viktig å merke seg at kjøpsprosessen kan variere avhengig av meglerhus. Her er eksempel på prosessen som vi praktiseres:

1. Kontakt kjøpsmegler  - Bruk én megler (gratis) som du stoler på 

2. Aktuelle boliger - Filtrer ut aktuelle boliger 

3. Visning - Avtal privatvisninger med megler  

4. Oppgjørsoversikt - Få spesifisert oversikt med totalsum 

5. Budgivning - Rådfør deg med megler

6. Kjøpsavtale og reservasjon - Gjør handelen bindende 

7. Spansk skattenummer (NIE) - Iverksett prosessen 

8. Pengeoverføring - Overfør restbeløpet i god tid

9. Kontrollbefaring - Befar boligen før overtakelse 

10. Overtakelse - Signer ved notarius publicus og motta nøklene

11. Eierskifte - Endre vann, strøm, forsikring og evt. eierskap i sameiet

12. Omkostninger - Betal skatter og omkostninger

13. Skjøtet - Motta tinglyst skjøte fra eiendomsregisteret

Vi tilbyr norsk autorisert  megler med spansk sertifisering og komplett kjøpspakke. Dette muliggjør et trygt og enkelt boligkjøp på Gran Canaria , om ønskelig fra Norge.

For å spare tid og unngå frustrasjon anbefaler vi at du samarbeider med et større meglerfirma som kan tilby dyktig og erfaren lokal kjøpsmegler, som behersker ditt språk og viser deg boliger i tråd med dine ønsker og lommebok.

Kjøpsmeglere bruker sin ekspertise og kunnskap om markedet for å identifisere passende boliger og presentere dem for deg. Dette kan spare deg for tid og energi ved å unngå overlappende visninger og gjentatte gjennomganger av den samme informasjon med forskjellige meglere.

En kjøpsmegler med riktig kunnskap kan gi deg verdifull veiledning i kjøpsprosessen og bidra til å forebygge potensielle utfordringer. Bistanden er svært gunstig siden selgers megler deler provisjonen med kjøpsmegleren, noe som sikrer at du får tilgang til ekspertise og profesjonell støtte uten ekstra kostnad. Ønsker du en stressfri og positiv kjøpsopplevelse kan vi ikke anbefale nok de mange fordelene ved å anvende én kjøpsmegler.   

Visninger på Gran Canaria kan være ganske annerledes og eiendommene ofte ikke forberedt for visning. Det betyr at de kanskje ikke er grundig rengjort, stylet eller tilrettelagt, som kan gi et annet inntrykk enn det man kanskje forventer.

I stedet for fastsatte visningsdager, er det vanligere med private visninger som er tilpasset den enkelte kjøpers tidsskjema. Dette gir en mer personlig og skreddersydd opplevelse, men krever også mer planlegging.

Å følge noen viktige skritt i boligsøkeprosessen kan ikke bare spare deg for tid, men også sikre at du ikke går glipp av gode muligheter, og hjelpe deg med å finne drømmeboligen din raskere til beste pris. 

Hvis du ikke er kjent i områdene kan kunnskapsrik megler ta deg med på en gratis områdevisning. Dette gir deg mulighet til å raskere bli kjent med nærområdene, lokale fasiliteter, transportforbindelser, og andre relevante aspekter av livet i nærområdene. Områdevisning kan være uvurderlig når det kommer til å ta en velinformert beslutning om ditt boligkjøp.

Hvis du har funnet en interessant boligannonse, kan våre kjøpsmeglere bistå deg med å kjøpe boligen. Det er viktig å unngå direkte henvendelse via boligannonsen, da samarbeidet med lokale meglere ikke gjelder hvis du allerede er registrert, uten at det påløper ekstra kostnader

Kjøp trygt via RE/MAX: Ikke alle meglere praktiserer eksklusiv oppdragsavtale, det betyr at vi kan henvende oss direkte til selgeren og du kan kjøpe eiendommen via oss. Kontakt oss først for å få best mulig bistand til en trygg og positiv bolighandel.

Profesjonell kjøpstjeneste: Dersom kjøper og selger eniges om alle betingelser tilbyr vi komplett kjøpspakke, denne sikrer en uhildet utførsel av alle praktiske og juridiske oppgaver og gir deg trygghet gjennom hele handelen, spesielt hvis du er i et annet land.

Å kjøpe eiendom med planer om å bygge på eller endre boligen (obra mayor) kan virke som en attraktiv mulighet, spesielt hvis du er på jakt etter et prosjekt for å skape ditt drømmehjem.

Alvorlig. Imidlertid er det viktig å være klar over at det er strenge bygge- og endringsregler på Gran Canaria, og at ved å ikke følge disse kan få store økonomiske og juridiske konsekvenser.

Bagatellisering. Når du vurderer slike endringer, kan noen eiendomsmeglere være entusiastiske og forsikre deg om at det går greit, eller vise til at andre gjør det.

Konsekvenser. Uten nødvendig dokumentasjon eller tillatelser fra relevante myndigheter, kan det å gå i gang med bygging eller endringer være risikabelt og potensielt kostbart mareritt. Brudd på byggeloven kan medføre betydelige konsekvenser:

- Eiendommen kan bli sperret i opp til to år

- Krav om å tilbakestille eiendommen

- Du kan bli pålagt store bøter

Det er viktig å vite at kommunnen også krever lisens ved ordinær oppussing (obra menor). Kontakt en erfaren eiendomsmegler eller konsulter en teknisk arkitekt for å unngå uforutsette problemer.

Å kjøpe eiendom på Gran Canaria med tanke på utleie kan virke attraktivt, men det er viktig å forstå at det finnes begrensninger på privat utleie i hotell- og boligkomplekser på turist-regulerte tomter, hvis det opererer profesjonelle utleieaktører i komplekset. 

Hvis du planlegger å kjøpe eiendom med intensjon om utleie, er det derfor viktig å undersøke tomtereguleringen og eventuell utleieaktivitet som kan begrense dine muligheter for privat utleie.

Hvis du skal leie ut boligen din mindre enn  9 måneder til turister, er det viktig at du søker om ferieboliglisens. Uten denne VV-lisensen er det ulovlig å leie ut boligen din privat på kort sikt. Meglere kan informere deg om hvordan du kan gå frem for å oppdrive utleielisens.

Dersom megleren har kontrollert eiendommen før annonsering finnes en kopi av det forenklede skjøtet, også kjent som "nota simple" som inneholder viktig informasjon om:

Tomteregulering, som viser hva eiendommen kan brukes til og eventuelle begrensninger. 

Bebygd areal, som angir den totale størrelsen på alle bygninger på eiendommen.

Tomteareal, som er det totale arealet av eiendommen, inkludert både bygninger og ubebygde områder.

Hvis du er i tvil kan du be megleren om å sende deg utklipp fra skjøtet. På denne måten kan du være trygg på at eiendommens egenskaper og at eventuelle påbygg eller endringer er lovlig registrert.

I et ukjent marked kan man møte på positive meglere som snakker ditt språk, men vær oppmerksom for skremselstaktikkene, dette er rødt flagg. Noen aktører benytter seg av uetiske metoder for å sikre seg boligsalg. Disse strategiene innebærer ofte å fortelle skrekkhistorier om andre meglerhus.

Andre kan benytte seg av mer vage kommentarer, dette er ment for å så tvil ved andre meglerhus. Ved å stiille enkle kontrollspørsmål kan det hjelpe deg raskt avdekke om megleren er oppriktig. Be megleren konkritisere og spør hvordan du kan verifisere påstandene. Ofte er svaret "dette vet alle" eller "jeg har hørt det av noen".

Noen meglere kaster også skygger over andre eiendommer uten reelt grunnlag i håp om å profitere på eget boligsalg.

Dette skader meglere og boligselgere, men også boligkjøpere om de blir fristes til å avstå fra et potensielt godt eiendomskjøp.

Hvis en megler snakker nedsettende om en annen eiendom, nabolag, sameie, beboer eller annet, bør du verifisere påstandene med andre meglere, før du eventuelt slår fra deg aktuelle boliger. Slik går du ikke glipp av en god handel basert på uriktige opplysninger fra meglere.

Beklageligvis er disse ukulturene spesielt utbredt blant skandinavisktalende meglere. Meglere som er tilknyttet store anerkjente eiendomsmeglerkjeder er underlagt etiske retningslinjer, og bruker normalt ikke slike taktikker. Velg meglere som fokuserer på å gi nøyaktig, klar og ærlig informasjon og har et ønske om å hjelpe deg.

På Gran Canaria finnes det eiendomsmeglerforbund som hevder å tilby trygghet og etiske standarder for sine medlemmer. Flere medlemmer har ikke relevant utdannelse og noen opererer i en gråsone med ubalanserte avtaler, unngpår transparent eiendomshandel og praktiserer "svarte penger". Det kan resultere i store bøter og fengselstraff for de involverte.  Meglere som flagger med medlemskap i kanariske eiendomsmeglerforbund er derfor ikke en garanti for trygghet. Man bør derfor være skeptisk og gjøre undersøkelser.

Meglerhus som er medlem av det kanariske meglerforbundet (ACEGI) benytter en felles plattform der boligene deres vises på medlemmenes nettsider. Dette gir inntrykk av at de har en stor og variert portefølje, når det faktisk er mange meglerhus som fordeler boligene mellom seg.

RE/MAX er en internasjonal eiendomsmeglerkjede med en betydelig tilstedeværelse i Europa. På Gran Canaria har vi 10 kontorer og RE/MAX UTLAND i Patalavaca er øyas spesialiserte meglerkontor for internasjonale kunder som er interessert i å kjøpe eller selge eiendom på Gran Canaria. Vårt sterke varemerke gir mange en ekstra grad av trygghet når de befinner seg i utlandet.

Vårt globale varemerke: gir mange en ekstra grad av trygghet når de befinner seg i utlandet. F.eks har vi kontorer i Norge, Sverige, England Tyskland, Østerike, Sveits, Italia, Belgia, Nederland, Frankrike. 

Etter 15 års lokal erfaring ble vi i 2017 medlem av RE/MAX-kjeden. I 2018 hadde vi allerede fra vårt kontor toppmegler i Spania blant 2200 RE/MAX-meglere, og i 2019 ble kontorer nummer 3 av 163 kontorer.

I 2022 ble våre meglere på nytt premiert med både første og andreplass blant 2200 RE/MAX-meglere. Dette er en testamente til vår dedikasjon og ekspertise om å levere den foretrukkene meglertjenesten på Gran Canaria. 

RE/MAX har blitt tildelt Consumer Award Spain i 2019, 2020, 2021 og 2022. Denne prestisjetunge prisen bekrefter RE/MAXs forpliktelse til kundetilfredshet og deres evne til å levere førsteklasses eiendomsmeglingstjenester i Spania.

Å benytte en erfaren utdannet megler som snakker ditt språk ved kjøp av eiendom i utlandet gir deg tydelig kommunikasjon og veiledning gjennom hele kjøpsprossen. Dette gjør prosessen trygg, tidsbesparende og effektiv.

Verdivuderinger, eiendommer og avtaler kontrolleres av vår norske daglig leder, Sara Nymo. Den eneste megleren på Gran Canaria med konsesjon fra Finanstilsynet og spansk sertifisering. Dette sikrer at du er i kompetente hender på tvers av landegrenser.

Ved å lytte til tilbakemeldingene fra våre kunder har vi har vi lykkes i vår målsetning med å bli Gran Canarias hyggeligste meglere med et snitt fra 2019 på 4,9 av 5 stjerners i kundeanmeldelser. 

RE/MAX UTLAND har en fartstid uten juridiske klager eller reklamasjoner på boligkjøp. Vi er stolte av denne historikken i eiendomsbransjen, og det er en bekreftelse på vårt engasjement for å levere enestående service og sikre en trygg og positiv opplevelse for våre kunder.

På Gran Canaria er det vanlig at boliger ikke er skikkelig klargjort til visning. Personlige eiendeler er ofte til stede, boligen kan være uryddig og rengjøring kan være mangelfull.

Mindre vedlikehold kan også være utelatt før salg og kan påvirke visningsopplevelsen negativt. Ikke la dette føre til at gode kjøpsmuligheter glipper i avvente av boliselgere som gir deg en mer positiv opplevelse.

Vi anbefaler deg imidlertid å prøve å se forbi dette og bruke fantasien til å se potensialet i boligen. Kanskje har du allerede funnet drømmeboligen som bare trenger litt omsorg.

Våre meglere er pliktig å dokumentere hvem som har vært på visning og krever derfor signering av en enkel visningsbekreftelse før visning. Visningsbekreftelse garanterer gratis visning uten kjøpeforpliktelser og frihet til å benytte andre meglere.

Videre, ved fremleggelse av vår visningsavtale, er selger forhindret fra å øke salgsprisen i 14 dager etter visningsdatoen. Dette gir deg forutsigbarhet og kan hjelpe deg med å spare penger.

Selger har plikt til å gi korrekte og fullstendige opplysninger om boligen, herunder eventuelle feil, mangler eller andre vesentlige forhold som kjøper bør være klar over. 

På den andre siden har kjøper en undersøkelsesplikt, som innebærer at de skal sette seg grundig inn i boligens tilstand, dokumentasjon og andre relevante forhold.

Kjøper bør selv gjennomføre nødvendige undersøkelser og inspeksjoner av eiendommen for å avdekke eventuelle feil eller mangler.

Våre rettsprøvde kjøpsavtaler sikrer at boligen selges uten vesentlige feil og mangler som ikke er opplyst på forhånd. Dette gir deg som kjøper økte forbrukerrettigheter og en enklere prosess dersom det skulle oppstå behov for reklamasjoner.

Etter boligvisningen, spør megler om komplett prospekt som innholder en hvis standard: prisantydning, byggeår, energimerking, eiendomsnummer, adresse, eierform, eiendomsskatt, tomteregulering, arealer og eventelle uregistrerte arealer. 

Se etter eventuelle avvik mellom prospekt og det du så i boligen. Merk deg om møbler og inventar stemmer overens med prospektet. Still eventuelle spørsmål til megleren.

Attraktive boliger selgers raskt og mulighetene for at andre leter etter det samme som deg er stor. Ha en samtale med megleren for å finne ut om det er andre interessenter på aktuelle boliger.

Dersom det liten etterspørsel, kan du sammen med megleren utarbeide en strategi for å tilpasse budet.

På grunn av store kulturelle forskjeller i budgivning, kan det lett oppstå misforståelser, feks et bud som er for lavt, kan føre til at selgeren enten ikke vil selge boligen til deg, eller i verste fall trekke boligen fra markedet.

I slike situasjoner er det svært verdifullt å ha en megler som kan fungere som et bindeledd og navigere mellom ulike kulturer. Megleren kan gi deg gode råd om hvordan du best kan gå frem.

Noen meglere krever et depositum opptil 500 € før kjøpere kan gi bud som betales til meglerens konto, og refunderes hvis selger ikke aksepterer budet. Hvis du ombestemmer seg mister du beløpet. Vi krever ikke depositum for å kunne legge inn bud, og du enkelt gi uforpliktende bud via vår nettside.

Ettersom bud og aksept er uforpliktende, inviteres vanligvis ikke potensielle kjøpere til budrunder. I stedet følges "først til mølla" prinsippet.

Unngå imidlertid å legge inn bud på flere boliger samtidig, det kan bli oppfattet som useriøst og skape falske forventninger for selger.

I tilfelle budrunder anbefaler vi at du ber om innsyn i budjournalen, ikke aksepter at den holdes konfidensiell. Dette sikrer gjennomsiktighet og at du ikke betaler mer enn du trenger.

På Gran Canaria benyttes ulike typer avtaler som ikke er utformet av advokater og kan være ugyldige i rettslig forstand. Ofte inneolder kontraktene klausuler som favoriserer selger.

Dette kan resultere i en langvarig juridisk prosess i Spania, hvor du potensielt kan tape betydelige beløp. I RE/MAX UTLAND benytter vi en rettsprøvd kjøpekontrakt (ARRAS) som beskytter begge parter.

I tillegg sørger vi også for at kjøpekontrakten blir utformet både på spansk og på ditt eget språk. Dette sikrer at du fullt ut forstår alle detaljene, vilkårene og betingelsene i kontrakten.

Vi sørger også for at ingen har tilgang til pengene dine, som blir trygt oppbevart på en uavhengig sikret klientkonto, hos det offentlig kontrollerte organet Notarius Publicus.

Kjøpsavtalen skal gi en klar og fullstendig beskrivelse av handelen. Dette inkluderer identiteten til partene som er involvert, adressen til eiendommen og eiendomsnummeret fra det offentlige eiendomsregisteret.

Det bør også være detaljert informasjon om tomteregulering og størrelsen på eiendommen, basert på data fra det tinglyste skjøtet. Andre viktige detaljer som skal inngå er informasjon om meglerprovisjonen og den planlagte datoen for overtakelse.

Sørg for å gå nøye gjennom alle detaljer i avtalen og søk juridisk råd om nødvendig for å sikre at alle aspekter er dekket og forstått.

Det er viktig å være oppmerksom på at det finnes ulike praksiser for håndtering av klientmidler, og flere meglere opererer med begrepet "klientkonto" uten å tilby tilstrekkelig sikkerhet og garanti.

Du bør derfor aldri betale direkte til en megler, uansett beløp. For å sikre deg, bør du benytte et meglerhus som praktiserer uhildet forsikret klientkonto, feks ved det Notarius Publicus. Disse offentlige kontorene tilbyr en ekstra grad av sikkerhet og uavhengighet, som kan bidra til å gi deg fred i sinnet.

Å ha et spansk testamente kan gjøre arveprosessen betydelig enklere og raskere samt hjelpe med å sikre at dine ønsker blir fulgt.

I 2012 tok våre norske daglig ledere et banebrytende initiativ i samarbeid med Notarius Publicus for å innføre bruk av uhildede og forsikrede klientkontoer på Gran Canaria

Dette var en viktig endring i bransjepraksis som hadde eksistert i generasjoner. Etter noen utfordringer og motstand fikk de i 2013 gjennomført det første samarbeidet, som dannet grunnlaget for bruk av klientkontoer hos ulike notarer som sikret at at ingen har tilgang til kjøpers penger. Siden har flere meglere fulgt etter og tatt i bruk denne løsningen, noe som har bidratt til å skape tryggere eiendomshandler for boligkjøpere.

RE/MAX-kjeden i Spania er pioneer på tryggende tiltak for meglerbransjen. RE/MAX UTLAND er underlagt strenge etiske retningslinjer for våre meglere som du kan laste ned her.

Når du har funnet drømmeboligen, skal megleren gi deg en detaljert økonomisk oversikt som inkluderer nøyaktige kostnader ned til den siste euroen. I mellomtiden bør du ta hensyn til ca. 10 % i skatter og omkostninger. Selger betaler meglerprovisjon dersom annet ikke er avtalt.

Det er viktig å være oppmerksom på eiendomsskatten (IBI = Impuesto sobre Bienes Inmuebles) når du kjøper en bolig på Gran Canaria, da den vil utgjøre en del av dine årlige utgifter som boligeier. Du kan eiendomsmegler for å få nøyaktig informasjon om eksakt eiendomsskatt for den aktuelle boligen.

Fastmontert inventar og utstyr som aircondion inngår i bolighandelen med mindre noe annet er avtalt. Se på prospektet for å få klarhet om boligen selges møblert eller umøblert, og hvilke elementer som eventuelt er inkludert eller ikke.

Vanligvis medfølger ikke elektroniske apparater som TV, eller personlige eiendeler som bilder, bestikk, sengetøy osv. i boligsalget.

Hvis du ikke snakker spansk, kan det være utfordrende å gjennomføre viktige oppgaver, inkludert oppfyllelse av dine skattemessige forpliktelser. Offentlige kontorer tilbyr sjelden tjenester på andre språk, så du kan trenge å ansette en tolk.

I tillegg kan prosessen med å skaffe et spansk skattenummer - som er nødvendig før et eiendomskjøp, kontraktsinngåelse for vann, strøm, forsikring, og andre nødvendige endringer knyttet til eierskap - være både tidkrevende og forvirrende hvis du ikke har tidligere erfaring med det.

Derfor anbefaler vi at du, som 9 av 10 utenlandske boligkjøpere, velger vår stressfrie, komplette kjøpshjelp for å sikre en positiv opplevelse. 

Når du kjøper eiendom på Kanariøyene, må du betale 6,5% i omsetningsskatt (ITP). Denne betalingen skal gjøres til skattemyndighetene på Kanariøyene, vanligvis innen 30 dager fra kjøpsdato.

Det er kjøpers ansvar å sørge for at denne skatten betales i tide, utover kjøpesummen, for å unngå bøter. Profesjonelle meglerhus kan hjelpe deg med å beregne beløpet.

Utenlandske boligeiere på Gran Canaria er pålagt å levere en årlig spansk selvangivelse, uavhengig av selvangivelse i eget land. Dette gjelder selv om eiendommen ikke leies ut, da skatten beregnes ut fra antatt inntekt fra eiendommen.

Ved utleie rapporteres og beskattes leieinntektene, det ikke nødvendigvis at du vil betale mer i skatt totalt. Det betyr bare at en del av skatten vil bli betalt i Spania, mens resten vil bli betalt i hjemlandet ditt. Det er viktig å konsultere en skatterådgiver for å sikre korrekt oppfyllelse av alle skatteforpliktelser.

Det er viktig å være klar over at brukte boliger generelt selges "som de er" på Gran Canaria. Dette betyr at eventuelle feil og mangler ikke nødvendigvis vil bli betraktet som en juridisk mangel. En mangel må oppfylle følgende kriterier:

Alvorlig: Mangelen må være så betydelig at du enten ikke ville kjøpt eiendommen, eller ville betalt en lavere pris, hvis du hadde vært klar over det før kjøpet.

Skjult: Mangelen kunne ikke ha blitt oppdaget ved en visuell inspeksjon av eiendommen før kjøpet.

Eksisterende: Du må kunne bevise at mangelen var til stede før kjøpskontrakten ble signert.

Ta en titt på vår enkle veiledning som vil hjelpe deg med å navigere gjennom eventuelle reklamasjoner.

Hvis du vurderer å leie ut boligen din til turister på kort sikt, er det viktig å sikre at du har en ferieboliglisens (VV) og forstår kravene før du søker.

Lovgivningen tillater at du begynner å leie ut umiddelbart etter at du har søkt om lisensen. Når søknaden din er behandlet, vil du motta et utleieskilt med lisensnummeret.

Det er viktig å merke seg at utleieforhold som varer mindre enn 9 måneder regnes som korttidsutleie. Brutt på utleieloven for feriefoliger kan føre til betydelige bøter.

Utleieinntekt fra eiendom på Gran Canaria er gjenstand for beskatning. Skattesatsen for ikke-residenter fra EU, EØS og Sveits er 19% av nettoinntektene (inntekter minus utgifter).

For ikke-residenter fra utenfor disse områdene er skattesatsen 24% av bruttoinntektene (det er ikke mulig å trekke fra utgifter). Ratene kan variere fra år til år så sørg for å hold deg oppdatert.

Fra 2016 har Kanariøyene vedtatt en generell reduksjon på 99,9% i arveskatten for direkte etterkommere (barn, foreldre), ektefeller og registrerte partnere.

Dette betyr at disse gruppene i praksis betaler en minimal skatt. Imidlertid er det verdt å merke seg at denne reduksjonen bare gjelder for skattebeboere på Kanariøyene.

For ikke-residente arvinger kan skatten være høyere. Skattelovene kan endres, og det er alltid best å søke råd fra en skatteekspert.