Guide för bostadssköpare

På Gran Canaria finns det olika aktörer som har olika ansvarsområden i en fastighetsaffär. Här är några av de viktigaste:

1. Fastighetsmäklare: Ansvarig för att förmedla fastighetshandeln mellan köpare och säljare. De marknadsför, organiserar visningar, förhandlar om priser samt hjälper till att förbereda kontraktet.
2. Avvecklingskontor/advokat: Ansvarar för att kontrollera alla juridiska och praktiska aspekter av köpet. De kontrollerar fastighetens juridiska status, ser till att alla skatter och avgifter betalas och hjälper till med alla praktiska frågor före, under och efter handeln.
3. Notarius publicus: Är ett offentligt opartiskt organ som består av en specialutbildad advokat. Dess roll är att verifiera parternas identitet, säkerställa att kontraktet är juridiskt giltigt och registrera köpet i fastighetsregistret.
4. Fastighetsregister: Registrerar all fastighetsinformation, inklusive äganderätt och pant. 
5. Värderingsman: Används normalt av banker i samband med bolån för att verifiera fastighetens värde.  Värderingen är lägre än marknadsvärdet och används därför inte vid fastighetsförsäljningar.
6. Bank: Ansvarar för att tillhandahålla finansiering till köparen, om nödvändigt, och för att göra betalningen till säljaren..

Det är viktigt att notera att köpprocessen kan variera beroende på mäklarhus. Här är ett exempel på hur processen kan se ut:

1. Kontakta mäklaren - Använd en mäklare (kostnadsfri) som du litar på 
2. Aktuella objekt - filtrera bort aktuella objekt 
3. Visning - Boka privata visningar med mäklaren  
4. Ekonomisk översikt - Få en specificerad översikt med totalsumman 
5. Budgivning - Rådgör med mäklaren
6. Köpeavtal och reservation - Gör affären bindande 
7. Spanskt skattenummer (NIE) - Inled processen 
8. Pengaöverföring - Överför saldot i god tid
9. Inspektion - Inspektera fastigheten innan du tar över den
10. Tillträde - Signerar hos notarien och ta emot nycklarna
11. Ägarbyte - Byte av vatten, el, försäkring och eventuellt ägande i samfälligheten
12. Omkostnader - Betala skatter och avgifter
13. Lagfart - Få en registrerad lagfart från fastighetsregistret

Vi erbjuder en norsk auktoriserad mäklare med spansk certifiering och ett komplett köppaket. Detta möjliggör ett säkert och enkelt fastighetsköp på Gran Canaria, om så önskas från Sverige.

För att spara tid och undvika frustration rekommenderar vi att du arbetar med en större mäklarbyrå som kan tillhandahålla en skicklig och erfaren lokal köpmäklare som talar ditt språk och kan visa dig fastigheter i linje med dina önskemål och budget.
 

Mäklare för bostadsköpare använder sin expertis och kunskap om marknaden för att hitta lämpliga fastigheter och presentera dem för dig. Detta kommer spara din tid och energi genom att du slipper överlappande visningar och upprepade genomgångar av samma information med olika mäklare.
 

En kunnig mäklare för bostadsköpare kan ge dig värdefull vägledning i köpprocessen och hjälpa dig att förebygga potentiella utmaningar. Hjälpen är mycket fördelaktig eftersom säljarens mäklare delar provisionen med köparens mäklare, vilket säkerställer att du har tillgång till expertis och professionellt stöd utan extra kostnad. För en stressfri och positiv köpupplevelse kan vi inte nog rekommendera de många fördelarna med att använda en enskild mäklare för bostadsköpare.
 

Visningar på Gran Canaria kan vara ganska annorlunda och fastigheterna är ofta inte förberedda inför visning. Detta innebär att de kanske inte är grundligt städade, stylade eller organiserade, vilket kan ge ett annat intryck än vad du kanske förväntar dig. Istället för fasta visningsdagar är det vanligare med privata visningar som är anpassade till den enskilda köparens schema. Detta ger en mer personlig och skräddarsydd upplevelse, men kräver också mer planering.
 

Om du inte känner till området kan en kunnig fastighetsmäklare ta med dig på en kostnadsfri områdesvisning. Detta ger dig möjlighet att snabbt bekanta dig med grannskapet, lokala bekvämligheter, transportförbindelser och andra relevanta aspekter av livet i området. Områdesvisningar kan vara ovärderliga när det gäller att fatta ett välgrundat beslut om ditt bostadsköp.
 

Om du har hittat en intressant fastighetsannons kan våra fastighetsmäklare hjälpa dig att köpa fastigheten. Det är viktigt att undvika direktkontakt via fastighetsannonsen, eftersom samarbetet med lokala fastighetsmäklare inte gäller om du redan är registrerad, utan att det tillkommer ytterligare kostnader.

Köp tryggt via RE/MAX: Det är inte alla fastighetsmäklare som tillämpar exklusiva agentavtal, vilket innebär att vi kan kontakta säljaren direkt och du kan köpa fastigheten genom oss. Kontakta oss först för att få bästa möjliga hjälp för en säker och positiv fastighetsaffär.

Professionell köptjänst: Om köparen och säljaren är överens om alla villkor erbjuder vi ett komplett köppaket, som säkerställer ett opartiskt utförande av alla praktiska och juridiska uppgifter och ger dig sinnesfrid under hela transaktionen, särskilt om du befinner dig i ett annat land.
 

Att köpa en fastighet på Gran Canaria för uthyrning kan verka lockande, men det är viktigt att känna till att det finns restriktioner för privat uthyrning i hotell- och bostadskomplex på turistreglerade tomter, om det finns professionella uthyrningsföretag som är verksamma i komplexet. 

Om du planerar att köpa en fastighet med avsikt att hyra ut den är det därför viktigt att undersöka tomtindelningen och eventuell uthyrningsverksamhet som kan begränsa dina privata uthyrningsalternativ.

Om du ska hyra ut din fastighet i mindre än 9 månader till turister är det viktigt att du ansöker om en uthyrningslicens. Utan denna VV-licens är det olagligt att hyra ut din fastighet privat på kort sikt. Din mäklare kan informera dig om hur du går tillväga för att få en uthyrningslicens.
 

Om mäklaren har besiktigat fastigheten före annonsering finns en kopia av den förenklade lagfarten, även kallad "nota simple", som innehåller viktig information om:

Tomtindelning. Visar vad fastigheten får användas till och eventuella restriktioner. 
Tomtarea. Totala arean av fastigheten, inklusive både byggnader och obebyggda områden. 
Bebyggd yta. Totala storleken på alla byggnader på fastigheten.

Om du är osäker, be din mäklare att skicka dig en kopia av lagfarten. På så sätt kan du vara säker på att fastighetens egenskaper och eventuella tillägg eller ändringar är lagligt registrerade.
 

På en främmande marknad kan du stöta på positiva mäklare som talar ditt språk, men var uppmärksam på skrämseltaktik - det är en röd flagga. Vissa mäklare använder oetiska metoder för att säkra fastighetsförsäljningen. Dessa strategier går ofta ut på att berätta skräckhistorier om andra mäklarfirmor.
 

Andra kan använda mer vaga kommentarer som syftar till att misstänkliggöra andra mäklare. Genom att ställa enkla kontrollfrågor kan du snabbt identifiera om mäklaren är uppriktig. Be mäklaren bekräfta och fråga hur du kan verifiera påståendena. Ofta blir svaret "alla vet det" eller "jag har hört det från någon".
 

Vissa mäklare kastar även skuggor över andra fastigheter utan någon egentlig grund i hopp om att tjäna på sin egen bostadsförsäljning. Detta drabbar mäklare och bostadsförsäljare, men även bostadsköpare om de lockas av att avstå från ett potentiellt bra fastighetsköp.

Om en fastighetsmäklare uttalar sig nedsättande om en annan fastighet, grannskapet, samfällighet, boende eller annat, bör du verifiera anspråken med andra mäklare innan du eventuellt avvisar aktuella fastigheter. Så går du inte miste om en bra affär baserat på felaktig information från mäklare.
 

Tyvärr är detta okultiverade beteende särskilt vanligt bland skandinavisktalande fastighetsmäklare. Mäklare som är anslutna till stora, välrenommerade mäklarkedjor är bundna av etiska riktlinjer och använder normalt inte sådana taktiker. Välj mäklare som fokuserar på att ge korrekt, tydlig och ärlig information och som har en önskan att hjälpa dig.
 

På Gran Canaria finns det mäklarförbund som påstår sig erbjuda säkerhet och etiska normer för sina medlemmar. Många medlemmar har inte relevant utbildning och vissa arbetar i en gråzon med obalanserade affärer, undviker transparenta fastighetstransaktioner och ägnar sig åt "svarta pengar". Detta kan leda till höga böter och fängelsestraff för de inblandade.  Mäklare som skyltar med att de är medlemmar i Kanarieöarnas fastighetsmäklarförbund är därför ingen garanti för säkerhet. Du bör därför vara skeptisk och göra dina efterforskningar.
 

Mäklarfirmor som är medlemmar i Kanarieöarnas fastighetsmäklarförbund (ACEGI) använder en gemensam plattform där deras fastigheter visas på medlemmarnas webbplatser. Detta ger intrycket av att de har en stor och varierad portfölj, när det i själva verket finns dussintals mäklarfirmor som fördelar fastigheterna mellan sig.

RE/MAX är en internationell fastighetsmäklarkedja med en betydande närvaro i Europa. På Gran Canaria har vi 10 kontor och RE/MAX UTLAND i Patalavaca är öns specialiserade mäklarkontor för internationella kunder som är intresserade av att köpa eller sälja fastighet på Gran Canaria. Vårt starka varumärke ger många människor en extra trygghet när de reser utomlands.

Vårt globala varumärke: Ger många människor en extra trygghet när de reser utomlands. Vi har t.ex. kontor i Norge, Sverige, England, Tyskland, Österrike, Schweiz, Italien, Belgien, Nederländerna och Frankrike. 
 

Efter 15 års lokal erfarenhet blev vi 2017 medlem i RE/MAX-kedjan. År 2018 hade vårt kontor redan den bästa mäklaren i Spanien bland 2200 RE/MAX-mäklare, och 2019 blev vårt kontor nummer 3 av 163 kontor.

År 2022 belönades våra mäklare återigen med både första och andra plats bland 2 200 RE/MAX-mäklare. Detta är ett bevis på vårt engagemang och vår expertis när det gäller att leverera den rekommenderade mäklartjänsten på Gran Canaria. 

RE/MAX har tilldelats Consumer Award Spain 2019, 2020, 2021 och 2022. Denna prestigefyllda utmärkelse bekräftar RE/MAX engagemang för kundnöjdhet och deras förmåga att leverera förstklassiga fastighetstjänster i Spanien.
 

Att använda en erfaren, utbildad mäklare som talar ditt språk när du köper fastighet utomlands ger dig tydlig kommunikation och vägledning genom hela köpprocessen. Det gör processen säker, tidsbesparande och effektiv.
Värderingar, fastigheter och avtal kontrolleras av vår norska general manager, Sara Nymo. Hon är den enda fastighetsmäklaren på Gran Canaria med licens från Finansinspektionen i Norge och spansk certifiering. Detta garanterar att du är i kompetenta händer över nationsgränserna.
 

Genom att lyssna på våra kunders feedback har vi lyckats med vårt mål att bli Gran Canarias trevligaste fastighetsmäklare med ett genomsnitt på 4,9 av 5 stjärnor i kundrecensioner. 

RE/MAX UTLAND har en historia av inga juridiska klagomål eller anspråk på fastighetsköp. Vi är stolta över denna historia inom fastighetsbranschen och det är ett bevis på vårt engagemang för att leverera enastående service och säkerställa en säker och positiv upplevelse för våra kunder.

På Gran Canaria är det vanligt att bostaden inte är ordentligt förberedd inför visningen. Det finns ofta personliga tillhörigheter, det kan vara stökigt och städningen kan vara bristfällig.

Mindre underhåll kan också utelämnas före försäljningen och kan påverka visningsupplevelsen negativt. Låt inte detta leda till att bra köptillfällen går förlorade medan du väntar på att säljarna ska ge dig en mer positiv upplevelse.

Vi rekommenderar dock att du försöker se förbi detta och använder din fantasi för att se potentialen i din fastighet. Kanske har du redan hittat din drömfastighet som bara behöver lite omsorg.

Våra mäklare är skyldiga att dokumentera vem som har deltagit på en visning och kräver därför en enkel visningsbekräftelse som ska undertecknas före visningen. Visningsbekräftelsen garanterar en kostnadsfri visning utan köptvång och frihet att anlita andra mäklare.

Vid uppvisande av vårt visningsavtal är säljaren dessutom förhindrad att höja försäljningspriset under 14 dagar efter visningsdatumet. Detta ger dig förutsägbarhet och kan hjälpa dig att spara pengar.

Säljaren har en skyldighet att lämna korrekt och fullständig information om fastigheten, inklusive eventuella fel, brister eller andra väsentliga omständigheter som köparen bör känna till. 

Köparen har å andra sidan en undersökningsplikt, vilket innebär att han eller hon noggrant ska sätta sig in i fastighetens skick, dokumentation och andra relevanta omständigheter.
Köparen bör utföra nödvändiga undersökningar och inspektioner av fastigheten för att upptäcka eventuella fel eller brister.

Våra juridiskt prövade köpeavtal säkerställer att fastigheten säljs utan väsentliga fel och brister som inte har uppdagats i förväg. Detta ger dig som köpare ökade konsumenträttigheter och en enklare process om det skulle uppstå behov av reklamationer.

Efter visningen bör du be mäklaren om ett komplett prospekt som innehåller ett antal standarduppgifter: begärt pris, byggår, energimärkning, fastighetsbeteckning, adress, ägandeform, fastighetsskatt, tomtindelning, arealer och eventuella oregistrerade arealer. 
Leta efter eventuella avvikelser mellan prospektet och vad du sett i fastigheten. Notera om möbler och inventarier stämmer överens med broschyren. Ställ eventuella frågor till mäklaren.
 

Attraktiva objekt säljs snabbt och det finns goda chanser att andra letar efter samma objekt som du. Ta ett samtal med mäklaren för att ta reda på om det finns andra som är intresserade av den aktuella bostaden.
Om efterfrågan är liten kan du tillsammans med mäklaren komma fram till en strategi för att justera ditt bud.
 

På grund av stora kulturella skillnader i budgivningen kan missförstånd lätt uppstå, t.ex. kan ett för lågt bud leda till att säljaren antingen inte vill sälja fastigheten till dig, eller i värsta fall drar tillbaka fastigheten från marknaden.

I sådana situationer är det mycket värdefullt att ha en fastighetsmäklare som kan fungera som en länk och navigera mellan olika kulturer. Mäklaren kan ge dig goda råd om hur du bäst går vidare.
 

Vissa mäklare kräver en deposition på upp till 500 euro innan köparen kan lägga ett bud, som betalas in på mäklarens konto och återbetalas om säljaren inte accepterar budet. Om du ångrar dig förlorar du beloppet. Vi kräver ingen deposition för att lägga ett bud, och du kan enkelt lägga icke-bindande bud via vår webbplats.
 

Eftersom bud och accept är icke-bindande, bjuds potentiella köpare vanligtvis inte in till budrundor. Istället tillämpas principen "först till kvarn".

Undvik dock att lägga bud på flera objekt samtidigt, då detta kan uppfattas som oseriöst och skapa falska förväntningar hos säljaren.

I händelse av budrundor rekommenderar vi att du begär tillgång till budjournalen och inte accepterar att den hålls konfidentiell. Detta säkerställer transparens och att du inte betalar mer än du behöver.

På Gran Canaria används olika typer av avtal. Vissa är inte upprättade av en jurist och kan därför vara ogiltiga. Ofta innehåller sådana avtal klausuler som gynnar säljaren. Detta kan leda till en långdragen juridisk process i Spanien, där du kan förlora betydande summor pengar.

Köpeavtalet ska ge en tydlig och fullständig beskrivning av transaktionen. Detta inkluderar:
 

1. De inblandade parternas identitet
2. Fastighetens adress.
3. Fastighetens nummer
4. Tomtreguleringar
5. Arealer
6. Reservationsbelopp
7. Mäklarprovision
8. Planerat datum för övertagande
9. Finansiell kompensation vid kontraktsbrott
10. Jurisdiktion

Se till att noggrant granska alla detaljer i avtalet för att säkerställa att alla aspekter täcks och förstås.
Vi använder ett domstolsprövat köpeavtal (ARRAS) som skyddar båda parter. Dessutom ser vi till att köpeavtalet upprättas på både spanska och ditt språk, och du kommer att ha en grundlig genomgång av köpeavtalet med fastighetsmäklaren. Detta säkerställer att du till fullo förstår alla detaljer, villkor och bestämmelser i köpeavtalet.

Våra solida rutiner säkerställer också att ingen har tillgång till dina pengar, som förvaras säkert på ett oberoende säkrat klientkonto hos det statligt kontrollerade organet Notarius Publicus.
 

Det är viktigt att vara medveten om att det finns olika praxis för hantering av klientmedel och flera mäklare opererar med begreppet "klientmedelskonto" utan att erbjuda tillräcklig säkerhet och garantier.
Du bör därför aldrig betala direkt till en mäklare, oavsett belopp. För att skydda dig bör du använda ett mäklarhus som tillämpar opartiska försäkrade klientmedelskonton, till exempel hos Notarius Publicus. Dessa offentliga kontor erbjuder en extra grad av säkerhet och oberoende, vilket kan bidra till att ge dig trygghet.

 

Att ha ett spanskt testamente kan göra arvsprocessen betydligt enklare och snabbare och hjälpa till att säkerställa att dina önskemål följs.
 

Under 2012 tog våra norska förvaltare ett banbrytande initiativ i samarbete med Notarius Publicus för att införa användningen av obehöriga och försäkrade klientkonton på Gran Canaria. Detta var en betydande förändring av en branschpraxis som hade funnits i generationer.

Efter mycket motstånd lyckades de 2013 få tillstånd det första officiella samarbetet, som utgjorde grunden för användningen av klientmedelskonton hos notarier, med avsikten att säkerställa att ingen har tillgång till köparens pengar. Sedan dess har många mäklarfirmor anammat lösningen, vilket bidrar till att skapa säkrare fastighetstransaktioner för bostadsköpare.

RE/MAX-kedjan i Spanien är en pionjär på säkerhetsåtgärder i fastighetsbranschen. RE/MAX UTLAND omfattas av strikta etiska riktlinjer för våra fastighetsmäklare. Ladda ner vår etiska kod her.

När du har hittat din drömbostad kan du be mäklaren om en detaljerad ekonomisk sammanställning ner till minsta euro. Under tiden bör du räkna med cirka 10% i skatter och omkostnader för att vara på den säkra sidan. Om inget annat avtalats i förväg betalar säljaren mäklarens provision.
 

Det är viktigt att känna till fastighetsskatten (IBI = Impuesto sobre Bienes Inmuebles) när man köper en fastighet på Gran Canaria, eftersom den kommer att utgöra en del av de årliga utgifterna som husägare. Du kan be din fastighetsmäklare att ta reda på den exakta fastighetsskatten för den aktuella fastigheten.
 

Fasta inventarier och utrustning, t.ex. luftkonditionering, ingår i köpeskillingen om inget annat avtalats. Kontrollera prospektet för att ta reda på om fastigheten säljs möblerad, delvis möblerad eller omöblerad, och vilka föremål som får eller inte får ingå.

Vanligtvis ingår inte elektroniska apparater som TV-apparater eller personliga tillhörigheter som tavlor, bestick, sängkläder etc. i försäljningen av en fastighet.
 

Om du inte talar flytande spanska kan det därför vara svårt att slutföra viktiga uppgifter, inklusive att uppfylla dina skatteförpliktelser. Dessutom kan processen för att få ett spanskt skattenummer - som krävs före ett fastighetsköp, kontrakt för vatten, el, försäkring och andra nödvändiga förändringar relaterade till ägandet - vara både tidskrävande och förvirrande om du inte har någon tidigare erfarenhet av det.

Denna process kan kräva att du stannar på ön i upp till 60 dagar. Det är därför vi rekommenderar att du, som 9 av 10 utländska bostadsköpare, väljer vår kompletta köparassistans för att säkerställa en stressfri upplevelse och slutföra hela fastighetsköpet från ditt land.
 

När du köper en fastighet på Kanarieöarna måste du betala 6,5 % i omsättningsskatt (ITP). Denna betalning ska göras till skattemyndigheterna på Kanarieöarna, vanligtvis inom 30 dagar från inköpsdatumet.

Det är köparens ansvar att se till att denna skatt betalas i tid, utöver köpeskillingen, för att undvika böter. Professionella mäklarfirmor kan hjälpa dig att beräkna beloppet.
 

Utländska fastighetsägare är skyldiga att lämna in en årlig skattedeklaration, oavsett skattedeklarationer i andra länder. Detta gäller även om fastigheten inte hyrs ut.

Vid uthyrning redovisas och beskattas hyresintäkterna, men det behöver inte betyda att du betalar mer skatt totalt sett. Det betyder bara att en del av skatten kommer att betalas i Spanien, medan resten kommer att betalas i ditt hemland.

Det är viktigt att konsultera en skatterådgivare för att säkerställa att alla skattemässiga skyldigheter uppfylls korrekt.
 

Det är viktigt att veta att begagnade fastigheter i allmänhet säljs "i befintligt skick" på Gran Canaria. Detta innebär att eventuella fel och brister inte nödvändigtvis kommer att betraktas som ett juridiskt fel. Ett fel måste uppfylla följande kriterier:

Allvarligt. Felet måste vara så betydande att du antingen inte skulle ha köpt bostaden, eller skulle ha betalat ett lägre pris, om du hade varit medveten om det före köpet. 

Dolda. Felet kunde inte ha upptäckts genom en visuell inspektion av fastigheten före köpet. 

Befintligt. Du måste kunna bevisa att felet fanns redan innan köpeavtalet undertecknades. 

Vägledning. Ta en titt på vår enkla vägledning för att hjälpa dig att navigera genom eventuella klagomål.

 

Om du funderar på att hyra ut din fastighet till turister på kort sikt är det viktigt att se till att du har en uthyrningslicens  (VV) och förstå kraven innan du ansöker.

Lagstiftningen tillåter att du börjar hyra ut direkt efter att du har ansökt om licensen. När din ansökan har behandlats får du ditt personliga licensnummer. Du måste ta detta nummer till ett tryckeri för att få hyresskyltar tryckta.

Det är viktigt att notera att uthyrning som varar mindre än 9 månader kan betraktas som korttidsuthyrning.

Skattesatsen för utländska medborgare från EU, EES och Schweiz är 19% av nettoinkomsten (intäkter minus kostnader).

För utländska medborgare utanför dessa områden är skattesatsen 24% av bruttoinkomsten (det är inte möjligt att dra av kostnader). Skattesatserna kan variera från år till år, så se till att hålla dig uppdaterad.
 

Från och med 2016 har Kanarieöarna infört en allmän minskning på 99,9% av arvsskatten för direkta efterkommande  (barn, föräldrar), makar och registrerade partner. Detta innebär i praktiken att dessa grupper betalar en minimal skatt. Det är dock värt att notera att denna minskning endast gäller för personer som är skattemässigt bosatta på Kanarieöarna.

För arvingar som inte är bosatta på Kanarieöarna kan skatten vara högre och följer arvsrätten i deras hemland. Skattelagstiftningen kan komma att ändras och det är alltid bäst att rådfråga en skatteexpert.