Hva skjer med eiendomsmarkedet i Mogán?
Vi har vært gjennom kriser før. Som verdens største eiendomsmeglerkjede med 45 års erfaring tilbyr vi trygg og enkel bolighandel på ditt språk. I Europa har RE/MAX 1800 kontorer. På Gran Canaria er vi største aktør med 10 kontorer. Mange lurer på hvordan pandemien og ettervirkningen vil påvirke boligprisene på Gran Canaria. I denne artikkelen ser vi nærmere på hva du kan forvente deg i Mogán kommune.
Hvem blir rammet?
– Markedet består av flere segmenter. Børsene har stupt og store verdier er gått tapt på kort tid. Covid-19-krisen kan derfor legge igjen dype arr for eiendomsinvestorer. Dette kan bremse påbegynte og planlagte eiendomsprosjekter og dersom pandemi blir en langvarig tilstand med omsetningssvikt vil eiendomsprisene falle.
Hvilke prisklasser faller mest?
Basert på tidligere boligkrakk jobber vi med et logisk mønster hvor kan vi forutse hvilke typer boliger og prisklasser som rammes først og vi kan forutsi forventet omløpshastighet. Ved negativ utvikling rammes ikke alle prisklasser like hardt eller samtidig. For å gjøre det enkelt, deles boliger i den øvre prisklassen, dvs 500.000 € og oppover, hardest. Deretter 200.000 – 500.000 € og til slutt den laveste prisklassen, opp til 200.000 €. Når markedet tar seg opp igjen øker boligprisene raskest fra laveste prisklasse til høyeste. Den øvre prisklassen vil derfor rammes hardest både før og etter svingninger i boligpriser og omløpshastigheten blir lav. Når pandemien og ettervirkningen har lagt seg stiger prisene igjen.
Få riktig informasjon
En av de største utfordringene i finanskrisen i 2008 var at folk selv prøvde å lese seg opp på eiendomsmarkedet. Noen leste kun overskrifter, andre skilte ikke mellom områdene og generelle statistikker ble lagt til grunn. Det endte med konklusjoner som var basert på feil grunnlag og mange gikk glipp av gode muligheter, for så å senere betale vesentlig mer for tilsvarende eiendommer. Dette synes vi er synd og vi vil prøve å unngå dette ved å guide våre kunder. Det er veldig lett å være etterpåklok, men det trenger ikke være slik.
Trenger du megler?
– Det er lett å være boligkjøper og boligselger når sola skinner og kravene til fordypning og kompetanse ikke er nødvendig for vellykkede bolighandler. Så enkelt er det ikke når det ikke lenger er forutsigbarhet og det skjer raske endringer i markedene. Å rådføre deg med lokal megler kan derfor være klokt, men velg din megler med omhu. Det er i ekstraordinære situasjoner du får testet tillit og kvalitet hos meglerhusene, ikke minst hvor mye megleren er villig til å jobbe for deg. Finn et anerkjent meglerhus med en megler du føler du kan stole på. La megleren bevise sin spisskompetanse i det området du ønsker å kjøpe ved å spørre om alt du lurer på.
Slik velger du riktig megler
– Et profesjonelt meglerhus må ha erfaring fra tidligere kriser, kunne noe om etterspørsel, priser og hvordan markedstrendene utarter seg på godt og vondt. Hvis ikke kan ikke megleren hjelpe deg å unngå tidsforbruk, frustrasjon og kjøpe eller selge til riktig pris. Et tips er at du før du kontakter aktører, kan gjøre deg opp en mening ved å studere nettsidene. Det finnes normalt kundereferanser online og du kan se på boligmarkedsføringen. Dette er normalt nok til å velge hvem du bør kontakte først eller styre unna.
Må du ha “flaks” for å gjøre en god handel?
Vi hjelper mange med å ha “flaks” hele tiden, så vi tror ikke så mye på det begrepet i vår bransje. Det er de samme faktorer som bidrar til at hvem som helst kan gjøre gode eiendomsinvesteringer. Uavhengig av markedet kommer det muligheter, de som er aktive som stikker av med de beste boligkjøpene.
Hvordan blir du en vinner?
– Først og fremst dreier det seg om å være aktiv og engasjere en kompetent megler som er villig til å overvåke markedet for deg, holde deg informert og prioritere deg når noe interessant dukker opp. Slik kan du bli du varslet i rett tid før andre. Og har du finansieringen i orden kan drømmeboligen fort bli din. Det mange glemmer er at noen må være de «heldige» man hører om og ved å velge rett megler kan det like godt bli deg.
Boligprisene i Mogán
– Våre prognoser tilsier at det blir prisjusteringer men at andre steder i Spania får det langt tøffere. Når vi studerer demografien i Mogán skiller kommunen seg vesentlig fra andre tettsteder på øyen. Det finnes nemlig langt flere utlendinger som eier ferieboliger i Mogan. Denne gruppen består av mange eldre og ressurssterke boligeiere som ikke har belånt eiendommene sine. Mange av disse har ingen planer om å selge sine ferieboliger i verdens beste klima. Denne spesielle demografien kombinert med at det bygges få nye boliger resulterer i høy etterspørsel og at prisene holder seg ekstra godt i Mogán. Nettopp derfor holdt boligprisene seg også godt gjennom finanskrisen i 2008.
At vi vil oppleve en prisjustering og at noen må selge boligene sine til lavere pris forventer vi. Så vær aktiv og bruk megler slik at du gjør en god handel.
– Uansett kriser, husk at Gran Canaria er Europas mest populære ferieparadis på grunn av blant annet direktefly, kort reisetid, stabil region og sommertemperatur året rundt. Dette gjør at alt ligger til rette for et fungerende eiendomsmarked og rask rehabilitering.
Vi er her for hjelpe deg! Kontakt oss i dag for gratis uforpliktende boligprat.